今日最新:央视解说:国安好球被吹打击大 傲骨情绪管理是短板足总杯-博格巴传射 埃雷拉破门 曼联2-0胜切尔西国足锋线大变脸:卡帅组全新攻击阵 恒大功勋或任队长22秒12分逆转!马布里被绝杀后,这举动太扎心京媒:国安本赛季最差的比赛 不解主教练的排兵布阵C罗惨绝!脚踝遭蹬踏+爆踩 角旗杆都不放过他|gif联赛杯-拉什福德梅开二度 曼联客场2-1再胜切尔西排位赛争奥运门票!中国将连战韩国和尼日利亚曝篮网出手抢浓眉!7换1!他+欧文+水拉,3巨头巴萨主客场两张脸!欧冠主场35场不败 6年没输过足协将公布主席候选名单 杜兆才等3人竞选副主席8200万!皇马正式挖切尔西天王 第1份报价被回应再砍41+10!连续4场30+10!真的给东契奇跪了意甲这门线救险太牛了 真正毫厘之间 米兰捏把汗中羽赛谌龙痛失好局 遭桃田贤斗翻盘无缘决赛里皮毫不掩饰国足主力阵容 战叙利亚不打算调整曝湖人已退出浓眉交易! 魔术师不会再加价
您目前的位置:濮阳买房网>资讯中心>地产八卦 > 正文
房产70年“无偿收回“的惊人内幕 买房如同租房
2014年11月04日 12:20来源:地产中国网|我要评论浏览字号:【
[摘要]商品房70年土地使用权到期之后,房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法? “房屋产权”只有70年 媒体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并 ...

 商品房70年土地使用权到期之后,房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?

  “房屋产权”只有70年

  媒体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部 2005年颁布的地方法规中明确规定:“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请, 未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

  “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。

  “70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”

  70年到房子属于谁?

  官方长期以来没有明确的规定。比如,“1990年暂行条例”第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”

  在城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。

  政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。

  中国房主的金融损失

  由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权,他们买到的只是房子的70年使用权,相当于租房。

  但租房的租金应是每月支付的,没有租户会同意一次性缴清70年房租。为一次性缴清70年房租,中国的房主们就需要到银行去贷款,并承担高额的贷款利息。

  2012年,中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币,而16家上市银行的利润就超过1.2万亿,超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。

  2013年3月,中国首富宗庆后表示:“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下,老百姓无法拥有真正的恒产,这既不利于提升、改善人民福利和生活品质,也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”

  中国房主“无土地所有权”的巨额损失

  精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵,不是因为其砖瓦价值高,而是房子下带有的土地是不可再生资源,随时不断升值。

  一个关乎中国有房民众的核心利益问题:房地产增值的收益属于谁?

  按官方数据,仅2012年,中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%,70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。

  由于政府卖房时没有把土地所有权卖给民众,超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者,即政府。

关键词:土地,房子,土地使用权,没有,万亿
[责任编辑:茄子]
濮阳买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
刘晓彤总能带好运 张建章调侃:东奥有她卫冕有戏
双色球2注1千万分落江西河南 奖池余额11.83亿
2020年国际篮联男、女篮奥运落选赛分组确定
10中1!甚至不如非洲兄弟 一夏天的三分白练了
勇狼裁判报告出炉:3次误判 争议2哨是正确判罚
孙兴慜:穆帅建议助我变得更强 我要多跑帮助热刺
卡帅被问能否防住广州塔大笑:我让他球都碰不到
利物浦极限闪电战打蒙曼城!瓜帅神情太无奈|gif
曼联有两个死结索帅也头疼!他体会到了穆帅的苦
卡帅:塔神这类型意大利都没有 夏窗等老板的礼物
郭艾伦34分双外援53分 辽宁创历史逆转新疆1-2
基普乔格伟大的背后 是常人难以想象的自律
浅谈纯血马毛色
又是逆转!又是沈梓捷 他一表现难过1.7秒绝杀
纳达尔本赛季场内外双丰收 世界第一周数达200周
曝火箭有意莱昂纳德!为他莫雷愿甩掉保罗卡皇
绝技X2!沙拉维让一方门将绝望 贝尼特斯被打的冒汗
湖人这是要凉?疑似不和已经被媒体无限放大!
勇士队员相信杜兰特会去尼克斯 就差签合同了?
卡帅半下课状态!恒大连出迷之操作 下轮就决战了