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看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率 - 购房宝典 - 濮阳买房网
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看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率
2015年01月06日 13:57 来源:濮阳买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率 说起住房容积率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它吗?在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定 ...
置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
   说起住房容积率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它吗?在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。从濮阳楼盘近些年的情况来看,有些购房者有过受骗的经历,交房时发现和开发商承诺的容积率大不相同,自己住房所在建筑前面又多了一栋建筑,房间的采光和通风受到很大的影响。那么什么是容积率?容积率是越高越好?还是越低越好呢?买房是应该注意容积率相关的哪些门道呢?且听濮阳房产网小编道来。
 
置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
什么是容积率
  1.什么是容积率
  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开 发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。
 
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
 
不同建筑形态容积率多少合理
  2.不同建筑形态容积率多少合理
  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%,但是从目前的情况来看,驻马店楼盘中大部分都做不到。
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
容积率高低对居住者的影响
  3.容积率高低对居住者的影响
  ■人口密度
  高容积率就意味着小区建筑密度高,一定会带来高密度的居住人口,结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如:健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高,频繁的使用率会加剧这些设施的老化,安全存在很大的风险。
  ■内部规划问题
  高容积率住宅对土地使用率过分追求,导致走道狭窄,绿地面积减少,楼间距过近,停车位置不足等问题频现,进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。
  ■安防问题
  高容积率导致居住密度大,小区出入的人就比较多,外来人员就会混入其中,给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
关注购买区域容积率,楼间距和绿地率
  4.特别提示
  ■关注购买区域容积率
  俗话说,道高一尺魔高一丈,你可能永远玩不过开发商,有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
  ■关注楼间距和绿地率
  小区的楼间距是很重要的,它直接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好,楼间距越大,房间前面没有建筑遮挡,白天采光充分,通风顺畅, 个人的生活隐私也得到了保障。一般来说多层左右间距应不低于6米,多层与高层之间间距应不低于9米,高层之间的间距应不低于13米。
  绿地率计算公式:绿地率=绿地面积÷土地面积,一个良好的小区,绿地率应该不低于40%。购房者千万不能相信开发商承诺的绿化率,其中有很大的猫腻,开发商平常宣传的绿化率≠绿地率,开发商的绿化率实际上是绿化覆盖率,绿化覆盖率远大于绿地率。
  我们今天总结了住房的容积率,目的是为了提醒大家,在购房时不要轻易相信置业顾问的承诺,一定要多了解一些关注楼盘的知识,并且没事的时候可以上网多 学习一下楼盘知识,避免上当受骗。在这里提醒广大的购房者,在买房时一定要擦亮眼睛,不要被置业顾问的花言巧语所迷惑。
关键词:容积,绿地,间距,关注,开发商
[责任编辑:茄子]
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