您目前的位置:濮阳买房网 > 资讯中心 > 购房宝典 > 正文
贷款注意事项:等额本金和等额本息两种还款方式的区别
2017年05月19日 10:22 来源:濮阳买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]目前的房贷还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解,选择还款方式的时候往往是一头雾水,随便一选,以至于在贷款方面吃了暗亏,到还款的时候才追悔莫及。 等额本金和 ...

  目前的房贷还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解,选择还款方式的时候往往是一头雾水,随便一选,以至于在贷款方面吃了暗亏,到还款的时候才追悔莫及。

贷款注意事项:等额本金和等额本息两种还款方式的区别

等额本金和等额本息的区别

1、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为基准利率6.5%,现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:

等额本金:

等额本金和等额本息的区别

等额本息:

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更适合。

等额本息前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不适合提前还款。

等额本金和等额本息哪个划算

等额本金和等额本息的区别

  等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。所以,等额本金还款较为划算。

  等额本金的特点

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少

  等额本息的特点

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小

  等额本息的利弊

  等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  等额本金的利弊

  等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

  等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要首选等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是最重要的。

  方法/流程

1、生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;

2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;

3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;

4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;

5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。

关键词:还款,本金,利息,本息,方式
[责任编辑:小飞]
濮阳买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
马龙:决赛是机会也是压力 对阵外国选手想挑战下
终场3.4秒三分准绝杀!卡哇伊25分猛龙被爆冷
47+22+15!詹姆斯:未来是你们的,但现在是我的!
授之以渔!盈利算法自由探索 一键验证足彩规律
保罗高效25分哈登0罚球 火箭三人20+灭森林狼
中国女排战塞尔维亚14人名单 朱婷携五主攻入围
唐斯搂脖子抱摔大帝引发群殴 两人被直接驱逐
天海就三处争议判罚上诉足协 盼确保比赛公平公正
海沃德中国代言未受影响:中国人民对我超级好
李世石:完败柯洁后决定退役 现在非常轻松
开放or诡异?争冠保级球队半场都领先 狂轰21球
深足奇兵何许人?阿贾克斯首位中国人 今晚才首秀
欧冠-梅西苏神各失良机 巴萨难破铁桶阵客平里昂
大赛史上最神黑马!最不可能的冠军 草根逆袭王道
字母哥38+16+9雄鹿四连胜 路威哈雷尔空砍68分
孔蒂:国米在欧冠还要成长 抱怨伤员太多没意义
慎入!考辛斯大腿恐怖凸起 季后赛还能打吗
三场打完,美国队终于有人拿20+!还是个替补
恒大就保利尼奥红牌向足协申诉:并非故意和恶意
追我吧节目难度强度多大? 李小鹏邹市明都吃不消