今日最新:红色娘子军战士王运梅去世 102岁时加入共产党舆论硝烟中党报党刊的反逆袭程恩富:毛泽东思想的当代价值在哪里王琳:“法律顾问”,不只是政府需要视频:陈水扁公务机要费案新闻背景纵火保姆:事发前夜输钱 想放火再灭火立功借钱环球时报:“秀对抗”是香港激进反对派的最爱环球时报:中国经济崩溃论腆着脸唱到今天男子逃亡路上先卧轨后跳楼均自杀未遂男子因错案入狱服刑41个月 欲落实文件遇难题环球时报:中国经济崩溃论腆着脸唱到今天警方称首都机场爆炸者曾上访多年火车票丢了,后果有多严重?美防长访日称对钓鱼岛问题不偏袒任何一方漂泊时代,那些“没有家”的留守儿童们缅甸军机误炸云南,如何维护遇难者家属的索赔权益?范子军:到底是谁“黑”了东莞
您目前的位置:濮阳买房网>资讯中心>购房宝典 > 正文
贷款买房实用攻略:公积金贷款与商业贷款有什么区别?
2017年05月19日 10:38来源:濮阳买房网|我要评论浏览字号:【
[摘要]买房,是一件人生大事。对于正在那些打拼在城市的人们来说更是如此,都渴望拥有自己的一套房。但在面对高房价时,全款买房似乎是一件不太可能的事。所以,贷款就成了他们做好的选择。买房贷款主要有两个渠道,公 ...

  买房,是一件人生大事。对于正在那些打拼在城市的人们来说更是如此,都渴望拥有自己的一套房。但在面对高房价时,全款买房似乎是一件不太可能的事。所以,贷款就成了他们做好的选择。买房贷款主要有两个渠道,公积金贷款以及商业贷款。接下来,小编就给大家说说这两种贷款的区别。

  首先,公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批;商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

  所以并不是所有人都适合公积金贷款,它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。同时要具备以下要求:持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件,商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和离退休职工,范围广了很多。

贷款买房实用攻略:公积金贷款与商业贷款有什么区别?

  在贷款利率上,商业贷款一般比公积金贷款要较高。同时,在还款时,商业贷款的方式比较多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

  在审批速度上,由于流程的不同,商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行。

  除了以上的区别外,还要结合当地的政策,具体情况具体分析。所以,各位在买房的时候,一定要仔细研究,从而选择最适合自己的方式。

  公积金贷款与商业贷款其他区别:

  区别一:贷款利率

  商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。
  
  区别二:贷款比例
  
  同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  区别三:贷款流程

  商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  区别四:审批时间

  商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

  区别五:贷款来源

  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

  区别六:使用人群

  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

  区别七:利息用途

  商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

  区别八:审批机构

  商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

  区别九:年限和额度

  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

  区别十:二套房

  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

关键词:贷款,公积金,商业,区别,银行
[责任编辑:火柴]
濮阳买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
胡锦涛在天津考察锂电池研发及曙光计算机
菲外长趁大使生病来京探视 黄岩岛事件后首访华
统战工作会议65年来首次升格:不是一般的重要
烟草税上调预期升温 民间展开囤烟行动
红十字会总会向云南地震灾区提供救助
王聃:谷歌眼镜能拍下多少“在场的权利”
解放日报社长尹明华:传媒转型的重要性
苏州称酷似秋裤建筑系私营不涉及公共利益
环球时报:日本放探测气球,中国不必接招
王长田:IP电影将继续主导未来电影市场
环球时报:报道马航,西媒为其国家利益效力
解放日报社长尹明华:内容体验为王
王占阳:只有分权制衡才能消除“村霸”
社保基金理事长戴相龙:养老金不会完全入市
视频:陈水扁要求换人查机要费案 蓝绿反应不同
王梦恕:铁路是国家命脉不高度集中不行
行政手段操纵中国股市是饮鸩止渴
美高官称在日部署运输机系为助日保卫钓鱼岛
监察部去年三公经费支出超千万元
背景资料:中华人民共和国国庆日制度