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楼市热点:这几个城市高房价被点名批评! - 地产八卦 - 濮阳买房网
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楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!
2019年04月19日 15:27 来源:米宅|我要评论 浏览字号:【
[摘要]已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了,自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。 原因很 ...

已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了,自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。

原因很简单,房地产要服从大局,房地产调控要服从大局。大局是什么,不必赘述。

然而,就在前两天,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分,很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。

楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!

值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文

这些城市,房价涨幅已经被中央亮黄牌了。

每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”,是国家统计局每月工作的标准动作。而新华社、央视和人民日报对于数据的解读,则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。

三月的公布数据是这样的。

楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!

单看数据,实在是枯燥,特别是各地房价在“稳房价”的基础上,基本上都是不涨不跌,小涨小跌的情况下,更觉无趣。然而,当你结合央视财经专门编发的消息来看时,却能分析出不少“弦外之音”。

总体趋势——

楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!

很明显,所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中,一二线城市环比涨幅下降,而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉,居然还有所上升。

这还不是重点,丹东又一次占据了全国70大城市的C位,环比涨幅1.9%,领涨全国。上一次,是托金同志的福气,停止了半岛核试验带来的东风。但是,这次为什么,从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。

一线城市,情况很正常,两个涨,两个跌,且幅度都不大。

楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!

很明显,四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意,调控松松紧紧,房价起起落落,调控不出大招,房价环比涨幅不足1%。

一线城市,不是报道的重点,重点是三线城市。对于解释三线城市房价涨幅问题,央视新闻是这样说的。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、濮阳(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文

楼市热点:这几个城市高房价被点名批评!

最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读,央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善,对人口的吸引能力在增强,对产业的承载能力也在不断加强。

注:国研中心全称是国务院发展研究中心,是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位,主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。

但是这个刘为民同志,是何方高人,就不知道了,但是,刘同志既然上了央视,就一定程度上代表了上面的意思。上面的话,三句变一句,就是说,这四个城市发展的很好,房价该涨。然而,对于典型的三线城市,房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。

比如(三月比二月环比涨幅):

丹东——1.9%

无锡——1.0%

安庆——1.0%

平顶山——1.3%

北海——1.1%

大理——1.3%

但是,这些城市,为什么没有进入四城表扬名单,我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料,就不能完全的解释清楚了。

然而,一点很清楚,对于广大的三线城市,特别是经济发展还不错的城市,中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨,适当涨幅要肯定,甚至鼓励。

然而,对于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超过20%的城市,中央则提出了严重警告。

值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文

呼和浩特——22.8%(同比数据,和去年3月比较,下同)

贵阳——20.6%

丹东——20.2%

以上三个城市被点名,很正常,谁叫你同比涨幅超过了红线呢。

然而,有两个同比涨幅也超过了红线,却没有被点名,他们是西安——同比涨幅24%,大理——同比涨幅21.9%。

我想,看了这个报道,贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。论地位,我们都是省会。论房价涨幅,呼市贵阳小于西安。论房价影响,呼市贵阳不如西安。难道,就是因为西安变成了国家级中心城市,我们不是!

哎,去哪儿说理。

然而,笔者猜测,西安未被点名,很可能是由于西安人口的数据变化。西安去年全国抢人力度全国领先,是不是因为这一点,成了这个城市的“免死金牌”。

然而,玩笑归玩笑,报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”,点了主题,对于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌。

至少这些城市,近期不会再允许“升温式”调控。银行浮动利率上浮,最近不会下调。是不是像长沙一样,出台“降温式”调控,再来一次市场大检查,就要看自己的政治觉悟了

总之,再不行动,住建部的一壶“西湖龙井”,也是可以败败火的。

这则报道,信息量很大。

除了那个名单,最值得关注的就是那两个红线。最关键的则是全国所有监控城市,同比涨幅不能超过20%,无论你是一线、二线、三线。三线城市,环比涨幅原则可以达到1%,但是,不能超过2%。至于广大二线城市环比涨幅红线,请紧盯北上广深四个大哥,尤其是大大哥。

因为,2019,他才是中国最懂“房地产”的城市。

关键词:城市,房价,涨幅,同比,超过
[责任编辑:火柴]
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