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重回2成首付!浙商银行之后,工行也出手了?
2020年02月27日 21:49 来源:网络|我要评论 浏览字号:【
[摘要]前几日(2月24日),有媒体曝出: 浙商银行下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况, 将非“限购”城市居民家庭,购买首套个人住房的贷款首付比例,从原 ...

前几日(2月24日),有媒体曝出:

浙商银行下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,

将非“限购”城市居民家庭,购买首套个人住房的贷款首付比例,从原来的30%调降至20%!同时还取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

对此,银保监会在前天(2月25日)正式回应了:

银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企表示,目前房地产金融政策没有调整和改变,银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测,动态掌握具体情况。

他同时指出,房地产政策遵循“一城一策”的原则,地方可以在“房住不炒”等大的方向下,根据城市具体情况做安排。

这段话其实很含糊,前一句说“没有改变”,后一句说“一城一策”!中国的文字艺术,确实博大精深,相信多军和空军,都有自己的理解方向,所以这个笔者先按住不表。

而就在银保监局官方回应后不久,房市又传出劲爆消息:

四大国有银行之一、有“宇宙行”称号的工商银行,也开始跟进了!

据@问房有道的消息称,工商银行绍兴支行,已经在绍兴地区,开始执行首套首付最低20%,二套最低30%的政策!


网传的执行细则如下:

①首套房贷利率5.34,上浮59个基点;

②二套房贷利率5.59%。

③二套房首付最低3成,具体看个人征信情况、收入及工作单位。

而在此之前,绍兴地区购买二套房的首付比例,是60%!

不过,在此之后,据@21世纪经济报道披露,工行浙江省分行相关人士表示:

目前的消息,是还没有调整,也即维持原有政策不变!

但另据工行绍兴市分行信贷部工作人员,则向财联社记者表示:

由于绍兴是不限购、不限贷城市,因此二套房执行相对灵活的贷款政策。但并不是一刀切,只有个人征信好、还款能力强的,首付比例才可以最低降至30%!

同样,浙商银行也是这么回应的...

所以,关于工行是否真的已经进行政策调整,而且像网传说的,先期在浙江区域试行,之后再在全国推广?目前尚无官方权威定论!

不过以笔者个人猜测:

政策应该是真的!本来只是想偷偷试点,看看舆论反应,再伺机铺开。但没想到一公布,就引起了全社会关注,所以不得不临时又捂起来!

动态黑色音符


怎么看?

1、首先要肯定一点:在“房住不炒”的背景下,这两家银行“敢”这么做,其实是有政策依据的!

根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市:

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2、再来看最近一段时间,银行及监管层的最新表态:

2月21日,央行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上提出:

保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行!

保持稳定,因城施策。这个说法,其实就很清晰了!

如果你再结合当前的疫情影响,换位到老大的思维角度,你肯定不难得出,未来一段时间内,房贷大概率将持续放宽和放松的最终结论!

只要不触碰政策底线、不逾越“房住不炒”红线,地方性、区域性的房贷政策调整,是不会被喊停的!

地方性的金融政策如此,地方性的购房政策,同样如此!

据笔者不完全统计,截止目前,已经有近30个城市,发布了针对房地产市场的扶植政策,涉及土地出让方式、缴款时限、公积金政策、预售证颁发、购房补贴等多项举措!

尤其是在湖南衡阳和河南驻马店两个城市,相继针对“需求端”发布“救市”政策后,这种“救市”意图的迹象,也越来越明显了!

①2月24日,南宁公积金中心出台新政:对于只拥有一套120㎡及以下唯一住房,且住房公积金贷款已结清的个人及家庭,允许在购买144㎡及以内二套住房时,申请再使用公积金贷款;且首付比例不低于40%,最高贷款额度为50万元。

②2月24日,杭州发布“站疫引才、杭向未来”的8大举措,涉及购房补贴、毕业生租房补贴等,其中A类顶尖人才,最高800万元购房补贴!

③同一日,南通海门市发布“救市12条”,购买精装修房予以契税优惠,同时按2000元/㎡的装修标准给与奖励。

④2月26日,东莞市住房公积金中心发出通知:上调公积金贷款额度,其中首套最高贷款额度为120万元,二套为80万元!

3、对于买房人,尤其是对于苦逼刚需和房市小白来说,此刻的脑瓜子,恐怕是是混沌不清的!

一会儿是房住不炒,一会儿是因城施策;一会儿是开发商降价降到裤子都脱了,一会儿是政策春天要来!

房市是典型的“政策市”,未来政策走势如何?要不要买房?

首先,正如笔者此前说的,对于政策走势,只是个概率问题;而对于官方表态,我们不仅要看怎么说的,更要看怎么做的!


综合看,截止目前,30多个城市发布了新政,但大部分还是针对“救开发商”的,且以地级市以及一些非限购城市为主;

但衡阳和驻马店的新政首次针对购房者,以及杭州和南宁作为省会城市,其背后的标志性意义,就很大了!

疫情逐渐得以控制,很显然,开发商最困难的一段日子,显然或者马上就要过去了!

所以,对刚需来说,观望和傻等,不是办法!这段时间,趁着开发商急需资金“回血”,可以多去看看房子,多做对比,对策价格!

不一定现在马上入手,但如果有合适的房源以及可观且真实的让利,是可以考虑入手的!

关键词:政策,贷款,城市,个人,住房
[责任编辑:火柴]
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